תעודת זכאות לדירה בהנחה – איך מוציאים, כמה זה עולה ומתי מחדשים

תעודת זכאות לדירה בהנחה (בשמה הרשמי "אישור זכאות") היא המסמך שמאפשר לכם להירשם להגרלות. מוציאים אותה דרך אחת משלוש חברות רישום – אלונים, מילגם או מעוף – בעלות של 200 ₪. היא תקפה לשנה, חידוש בזמן עולה 50 ₪, ובדרך כלל היא מגיעה במייל תוך עד 10 ימי עסקים.

בלי תעודה בתוקף ביום ההרשמה אי אפשר להשתתף בהגרלה, ולכן זה הצעד הראשון. לפני שמתחילים, ודאו שאתם עומדים בתנאי הזכאות לדירה בהנחה – התעודה רק מאשרת אותם.

איפה מוציאים תעודת זכאות לדירה בהנחה

את התעודה לא מוציאים ישירות מול משרד הבינוי והשיכון אלא דרך חברות רישום שהוסמכו לכך. אפשר לפנות לכל אחת מהן, באינטרנט או בסניף:

התעודה זהה בכל החברות, והעלות זהה. הכניסה לשירות מופיעה בדף השירות הרשמי באתר gov.il, ושם גם מופיעים העדכונים האחרונים.

חשוב לדעת: האתר שלנו אינו חברת רישום ואינו מנפיק תעודות. כל הוצאה וחידוש נעשים רק מול אחת משלוש החברות.

כמה עולה תעודת זכאות לדירה בהנחה ומתי מחדשים

שימו לב לשתי טעויות שחוזרות ברשת: התעודה אינה חינמית, והיא אינה תקפה לשנתיים. היא תקפה לשנה, ולכן כדאי לרשום ביומן מתי היא פגה. מי שמפספס את חלון החידוש ישלם שוב 200 ₪.

משפרי דיור – חידוש יזום

מ-1.1.2025 משפרי דיור לא מקבלים חידוש אוטומטי וצריכים לחדש את הזכאות באופן יזום. פירוט נוסף במדריך משפרי דיור בדירה בהנחה.

אילו מסמכים צריך

לא כל מבקש נדרש לצרף מסמכים, אבל משפרי דיור ומבקשים במצבים מסוימים יתבקשו להגיש אותם, למשל:

• משפרי דיור – חוזה רכישה או מכירה של הדירה.
• בעלות חלקית בנכס – נסח טאבו.
• ירושה – צו ירושה.

הכינו מראש את פרטי הזהות של שני בני הזוג (אם אתם זוג), וודאו שהפרטים שאתם מצהירים עליהם תואמים את המצב בפועל. פרטים שגויים עלולים לעכב את הטיפול או לפגוע בזכאות בהמשך, כי המעמד נבדק שוב בשלבים מאוחרים יותר.

זמני טיפול ב-2026 וההקפאה

בדרך כלל התעודה נשלחת במייל תוך עד 10 ימי עסקים. ב-2026 המצב שונה:

1. בעקבות פסיקת בג"ץ והחלטת מועצת רשות מקרקעי ישראל נוסף תנאי מעמד גיוס: מבקש או בן זוג שרשומים בצה"ל כחייבי גיוס שלא הסדירו מעמד אינם זכאים.
2. בעקבות זאת הוקפאו הנפקה וחידוש של תעודות עד 5.10.2026.
3. מאז החידוש, זמני הטיפול נמשכים יותר מ-10 ימי עסקים.

המשמעות המעשית: אל תחכו לפתיחת ההרשמה. ההרשמה לסבב פתוחה לפחות 8 ימים (בפועל לרוב כמה שבועות – ההגרלה ה-11 נפתחה ב-25.5 ונסגרה ב-22.6.2026), אבל אם התעודה תגיע באיחור, תפספסו אותה. את ההודעה המלאה על התנאי החדש תמצאו בהודעה הרשמית באתר gov.il.

איך משתמשים בתעודה בהרשמה

אחרי שהתעודה אצלכם, ההרשמה לכל סבב נעשית באתר ההגרלות dira.moch.gov.il: מזינים את מספר תעודת הזהות, ואת מספר תעודת הזכאות כסיסמה. משם בוחרים יישובים ופרויקטים. בהגרלה ראשונה אפשר לבחור עד 3 יישובים, ובתוכם את כל הפרויקטים. ההסבר המלא נמצא במדריך איך נרשמים להגרלת דירה בהנחה.

שינויים במצב האישי

התעודה משקפת את מצבכם ביום ההוצאה. אם משהו מהותי משתנה, היא כבר לא מדויקת:

• התחתנתם או נכנסתם לזוגיות – צריך תעודה חדשה כזוג (200 ₪).
• זוג שהתחייב להתחתן תוך 3 חודשים ולא התחתן – הזכאות מבוטלת.
• רכשתם או ירשתם חלק בדירה – זה עשוי לשנות את המעמד מחסר דירה למשפר דיור, או לבטל זכאות.
• צברתם ימי מילואים – תעודות שהונפקו לפני 5.8.2025 אינן כוללות עדיפות מילואים, ולכן כדאי לוודא שהתעודה עדכנית. משרת מילואים פעיל הוא מי ששירת לפחות 60 ימי מילואים בצו חירום מאז 7.10.2023. לבירור המעמד: מוקד 1111 שלוחה 4. עוד במדריך דירה בהנחה למשרתי מילואים.

זכרו שהזכאות נבדקת שוב בשלבים מאוחרים: מעמד חסר הדירה צריך להתקיים גם ביום החתימה על החוזה, והזכאות צריכה להיות בתוקף ולהתאים למסלול בשלב בחירת הדירה. מכיוון שבין הזכייה לבחירה יכולות לעבור תקופות ארוכות, חידוש שנתי בזמן חשוב גם אחרי שזכיתם.

מה התעודה עושה ומה היא לא עושה

כדאי לדעת בדיוק מה תעודת זכאות לדירה בהנחה נותנת לכם תמורת 200 ₪:

מה התעודה כן עושה:

• מאשרת שבמועד ההוצאה עמדתם בתנאי הזכאות – כחסרי דירה או כמשפרי דיור.
• משמשת כסיסמה להרשמה באתר ההגרלות, יחד עם מספר תעודת הזהות.
• מסמנת אם אתם זכאים לעדיפויות מסוימות, כמו מילואים (בתעודות שהונפקו מ-5.8.2025).

מה התעודה לא עושה:

• היא לא רושמת אתכם להגרלה. את ההרשמה צריך לבצע בנפרד בכל סבב.
• היא לא מבטיחה זכייה, ולא קובעת את מקומכם בתור.
• היא לא "מקפיאה" את המצב שלכם. אם תקנו דירה או שהמצב המשפחתי ישתנה, הזכאות תיבדק מחדש בשלבים הבאים.
• היא לא קובעת אם אתם בני מקום. ההחלטה הזו מבוססת על נתוני רשות האוכלוסין ונבדקת בהגרלה עצמה.

בנוסף, בעקבות התנאי החדש של 2026, מעמד הגיוס נבדק אחרי סגירת ההרשמה מול נתוני משרד הביטחון. כלומר, גם תעודה בתוקף לא פוטרת מהבדיקה הזו.

לוח זמנים מומלץ

טעויות שעולות כסף

• להוציא תעודה ברגע האחרון. בגלל ההקפאה של 2026, הטיפול כיום ארוך יותר. מי שמחכה לפתיחת ההרשמה עלול לפספס את הסבב.
• לשכוח את החידוש. חידוש בזמן עולה 50 ₪; תעודה חדשה אחרי שפג התוקף עולה 200 ₪.
• להירשם עם תעודה שלא משקפת את המצב. אם התחתנתם או שמשהו אחר השתנה, צריך תעודה חדשה.
• לחשוב שהתעודה מבטיחה דירה. התעודה רק מאפשרת להשתתף בהגרלה. היא לא אומרת שתזכו, וגם לא שתישארו זכאים אם המצב שלכם ישתנה.
• לבלבל בין גורמים. חברות הרישום מנפיקות את התעודה; ההגרלות עצמן מתנהלות באתר משרד הבינוי והשיכון; ואחרי הזכייה יש גם חברת בקרה (מוקד 5349*). למוקד הסיוע בדיור אפשר לפנות ב-5442*.

תעודה אחת לזוג

זוג מגיש בקשה משותפת ומקבל תעודה אחת, והתנאים נבדקים לגבי שני בני הזוג: ההיסטוריה של הנכסים של כל אחד מהם, ההשתתפות הקודמת בתוכניות מסובסדות, וגם תנאי מעמד הגיוס, שחל על המבקש היחיד או על כל אחד מבני הזוג. לכן, לפני שמגישים, כדאי לשבת יחד ולעבור על הרשימה. בעיה אצל אחד מבני הזוג משפיעה על הזכאות של שניכם.

צ'קליסט לפני שמגישים

• בדקתם שאתם עומדים בתנאי משק הבית ובהגדרת חסר דירה של 3 שנים.
• וידאתם שאף אחד מכם לא רשום כחייב גיוס שלא הסדיר מעמד.
• הכנתם מסמכים אם יש לכם היסטוריה של בעלות, ירושה או מכירה.
• בחרתם חברת רישום – אין הבדל ביניהן מבחינת התעודה.
• רשמתם ביומן את תאריך פקיעת התוקף ואת חלון החידוש.

לפני שמשלמים 200 ₪ אפשר לעשות בדיקת זכאות עצמית באתר. זו בדיקה כללית לצורך התמצאות ואינה החלטה רשמית.

המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או פיננסי; התנאים המחייבים הם אלה שבאתר הרשמי ובחוברת ההגרלה.

רוצים שנעזור לכם להתכונן?

אם אתם לא בטוחים מה לסמן בבקשה, אם המצב המשפחתי שלכם השתנה או אם אתם רוצים לוודא שתהיו מוכנים לסבב הבא, אפשר להשאיר פרטים לשיחת ייעוץ חינם על התוכנית. אנחנו לא חברת רישום ולא גוף רשמי – הבקשה עצמה מוגשת רק דרך החברות המוסמכות. כדי לא לפספס פתיחת הרשמה, הירשמו להתראות על הגרלות במייל או בוואטסאפ.