דירה בהנחה למשרתי מילואים: מי נחשב מילואימניק, כמה דירות שמורות ומה השתנה ב-2026
מאז אפריל 2026 כמחצית מהדירות בכל הגרלת דירה בהנחה שמורות למשרתי מילואים, ומתוכן כמחצית ללוחמים. מי נחשב משרת פעיל, מה עושים עם תעודה ישנה ומה עוד כולל ממילואים למפתח.
עודכן: · 7 דקות קריאה
אתר מידע עצמאי. אינו אתר ממשלתי ואינו קשור למשרד ממשלתי. המידע מבוסס על מאגרי מידע ממשלתיים פתוחים. הוצאת אישור זכאות נעשית רק בשירות הרשמי ב-gov.il, וההרשמה להגרלות רק באתר דירה בהנחה הרשמי. המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או פיננסי.
דירה בהנחה למשרתי מילואים היא היום אחת ההטבות המשמעותיות בתוכנית: מאז אפריל 2026 כ-50% מהדירות בכל הגרלה ובכל יישוב שמורות למשרתי מילואים פעילים, ומתוכן כמחצית ללוחמים. כדי ליהנות מהעדיפות צריך לעמוד בהגדרה של משרת פעיל (60 ימים לפחות מאז 7.10.2023) ולהחזיק תעודת זכאות שכוללת אותה.
במדריך הזה נסביר מי נחשב משרת מילואים פעיל ולוחם, איך השתנו המכסות בין ההגרלה ה-10 להגרלה ה-11, מה עושים עם תעודה ישנה, ומה עוד כוללת תוכנית "ממילואים למפתח". את תנאי הזכאות הכלליים, שחלים גם על מילואימניקים, תמצאו במדריך תנאי הזכאות לדירה בהנחה.
מי זכאי לדירה בהנחה למשרתי מילואים
לפי עמוד תנאי הזכאות הרשמי יש שתי הגדרות:
| הגדרה | מה נדרש |
|---|---|
| משרת מילואים פעיל | לפחות 60 ימי שירות מילואים בצו חירום (סעיף 8 לחוק שירות המילואים), בין 7.10.2023 לסיום ההכרזה על שירות חירום |
| לוחם מילואים | משרת מילואים פעיל שמשובץ במערך הלוחם, לפי הגדרת צה"ל |
כמה נקודות חשובות:
- הסטטוס נבדק מול נתוני צה"ל ומשרד הביטחון, ולא לפי הצהרה שלכם.
- הספירה מתחילה ב-7.10.2023. ימי מילואים מלפני התאריך הזה לא נספרים לעניין העדיפות.
- רק שירות בצו חירום לפי סעיף 8 נכלל בהגדרה.
- אם הנתונים שמופיעים לגביכם לא נכונים, יש מוקד ייעודי: 1111 שלוחה 4.
המכסות: מה היה בהגרלה ה-10 ומה השתנה
העדיפות למילואימניקים לא נולדה ב-2026, אבל היא השתנתה מאוד.
ההגרלה ה-10 (תוצאות בנובמבר 2025)
בהגרלה ה-10 המכסה הייתה תלויה במיקום:
- ביישובי פריפריה (אשכולות 1–4 ואזורי עדיפות לאומית): עד 50% מהדירות, מתוכן 25% ללוחמים.
- בשאר היישובים: 35% מהדירות, מתוכן 15% ללוחמים.
לפי הודעת המשרד על תוצאות ההגרלה ה-10, 47% מהזוכים היו משרתי מילואים פעילים. ההרשמה לאותו סבב נמשכה מ-10.8 עד 22.10.2025, והוגרלו בו 7,479 דירות ב-21 יישובים, בהם ירושלים, נתניה, רעננה ויבנה.
מאז אפריל 2026: "ממילואים למפתח"
באפריל 2026 אישרה מועצת רמ"י את תוכנית "ממילואים למפתח" כהוראת שעה. לפי הודעת הדוברות מ-26.4.2026:
- החלוקה בין פריפריה למרכז בוטלה.
- לפחות 50% מהדירות בכל הגרלה ובכל יישוב שמורות למשרתי מילואים.
- כמחצית מהמכסה (כ-25% מהדירות) מיועדת ללוחמי מילואים.
- ההגרלה הראשונה שבה זה הופעל היא ההגרלה ה-11 (הרשמה במאי–יוני 2026).
| ההגרלה ה-10 | מאז אפריל 2026 (מההגרלה ה-11) | |
|---|---|---|
| יישובי פריפריה | עד 50%, מתוכם 25% ללוחמים | כ-50%, מתוכם כמחצית ללוחמים |
| שאר היישובים | 35%, מתוכם 15% ללוחמים | כ-50%, מתוכם כמחצית ללוחמים |
| מעמד | – | הוראת שעה |
שימו לב: בעמוד תנאי הזכאות ובשאלות הנפוצות באתר הממשלתי (כפי שנקראו באוקטובר 2026) עדיין מופיעה החלוקה הישנה של 35% ו-50%. הודעות הדוברות מאפריל 2026 קובעות שהחלוקה בוטלה. מי שקורא מאמרים ישנים יראה את המספרים הישנים, ולכן חשוב לבדוק תאריך.
איך המכסה עובדת בפועל
ההגרלה ממוחשבת, ומתבצעת לפי סדר עדיפויות קבוע: קודם נכים (במחיר מטרה), אחר כך משרתי מילואים, אחר כך בני מקום, ובסוף כל השאר. ההגרלה קובעת את סדר בחירת הדירות. במחיר מטרה סך כל העדיפויות מוגבל ל-73% מהדירות, וכל חריגה יורדת מהחלק של בני המקום.
המשמעות: אם אתם משרתי מילואים, אתם מתחרים קודם על המכסה שלכם, ומי שלא זכה בה ממשיך להשתתף בהגרלה הכללית. כדי להעריך את הסיכוי בפרויקט מסוים, היעזרו במחשבון סיכויי זכייה ובנתוני הנרשמים שמתפרסמים לכל פרויקט. חשוב לזכור שגם עם עדיפות אין הבטחה לזכייה.
תעודת זכאות: בדקו שהעדיפות מופיעה בה
זה הצעד הכי מעשי במדריך. תעודות זכאות שהונפקו לפני 5.8.2025 לא כוללות את עדיפות המילואים. אם הוצאתם תעודה לפני התאריך הזה, אל תניחו שהיא "מתעדכנת לבד".
מה עושים:
- בודקים את תאריך ההנפקה של התעודה.
- אם היא מלפני 5.8.2025 – מחדשים או מוציאים תעודה חדשה דרך אחת משלוש חברות הרישום (אלונים *2850, מילגם *6078, מעוף *9344), באתר או בסניף.
- בודקים שהעדיפות מופיעה בתעודה החדשה.
- אם משהו לא מסתדר – פונים למוקד 1111 שלוחה 4.
עלות: תעודה חדשה עולה 200 ש"ח, וחידוש תעודה בתוקף עולה 50 ש"ח. התעודה תקפה לשנה. חשוב: בספטמבר 2026 הוקפאו הנפקות וחידושים עד 5.10.2026, והטיפול כעת לוקח יותר מ-10 ימי עבודה, אז אל תשאירו את זה לרגע האחרון. את כל הפרטים תמצאו במדריך תעודת זכאות לדירה בהנחה ובעמוד השירות הרשמי.
תנאי הגיוס החדש חל גם על מילואימניקים
מספטמבר–אוקטובר 2026, בעקבות פסיקת בג"ץ והחלטת מועצת רמ"י, אין זכאות אם המבקש או אחד מבני הזוג מופיע בצה"ל כחייב גיוס שלא הסדיר מעמד. משרת מילואים פעיל לא אמור להיות במצב הזה בעצמו, אבל הבדיקה חלה על שני בני הזוג. היא נעשית אחרי סגירת ההרשמה מול נתוני משרד הביטחון, וחלה גם על ממתינים מהגרלות קודמות. פרטים בהודעה הרשמית.
דירה להשכיר: 100% למילואימניקים עד סוף 2028
ההטבות של דירה בהנחה למשרתי מילואים לא מסתכמות בהגרלות הרכישה.
חלק פחות מוכר בתוכנית "ממילואים למפתח" נוגע למסלול דירה להשכיר – שכירות לטווח ארוך בשכר דירה נמוך ב-20% ממחיר השוק. לפי התוכנית, עד סוף 2028 כל הדירות במסלול הזה מיועדות למשרתי מילואים ולאלמנות צה"ל הזכאיות.
זו אפשרות ששווה לבדוק אם אתם לא מוכנים עדיין לקנייה, למשל בגלל הון עצמי. על ההבדלים בין המסלולים כתבנו במדריך מחיר מטרה, מחיר מופחת ומחיר למשתכן.
משפרי דיור משרתי מילואים
תוכנית אפריל 2026 מזכירה גם מסלול ייעודי למשפרי דיור שמשרתים במילואים. עם זאת, הפרטים שלו – מכסות, תנאים ומועד הפעלה – לא מפורטים בעמודים הרשמיים שבדקנו, ולכן לא נציג אותם כעובדה. כרגע הכלל הוא שמשפרי דיור משתתפים רק בהגרלות המשך. אם זה המצב שלכם, עקבו אחרי הודעות המשרד וקראו את המדריך למשפרי דיור.
ההגרלה ה-11: המבחן הראשון של המכסה החדשה
ההגרלה ה-11 הייתה הראשונה שבה הופעלה המכסה האחידה. לפי הודעת המשרד על ההגרלה, ההרשמה נמשכה מ-25.5 עד 22.6.2026, והוגרלו 7,922 דירות ב-19 יישובים. נרשמו 114,848 משקי בית, בכ-1.7 מיליון הרשמות לפרויקטים. ההגרלה עצמה התקיימה בסוף יולי 2026, אחרי בדיקת נתוני משרד הביטחון, והודעות לזוכים יצאו מתחילת אוגוסט. את כל הפרטים על הסבב תמצאו בעמוד ההגרלה ה-11, מאי 2026.
נכון ל-18.10.2026 אין הרשמה פתוחה בנתונים שבידינו. המועד הבא יפורסם באתר המשרד ובעיתונות, ולכן כדאי לעקוב אחרי הודעות המשרד.
שלב אחר שלב: איך מילואימניק נערך להגרלה
- בודקים את ההגדרה. לפחות 60 ימי מילואים בצו חירום מאז 7.10.2023. לוחמים בודקים גם את השיבוץ במערך הלוחם.
- בודקים את תנאי הזכאות הכלליים. סוג משק הבית, מעמד חסר דירה ב-3 השנים האחרונות, ותנאי הגיוס החדש.
- מוציאים או מחדשים תעודה. במיוחד אם התעודה הונפקה לפני 5.8.2025. זכרו שהטיפול לוקח כרגע יותר מ-10 ימי עבודה.
- בוחרים יישובים. בהגרלה ראשונה אפשר להירשם לעד 3 יישובים ולכל הפרויקטים בהם. זכייה אחת מבטלת את שאר ההרשמות.
- נרשמים באתר ההגרלות עם מספר תעודת הזהות ומספר תעודת הזכאות כסיסמה. התעודה צריכה להיות בתוקף ביום ההרשמה.
- נערכים למימון. אם תזכו, תצטרכו הון עצמי מינימלי ואישור עקרוני למשכנתא לפני בחירת הדירה.
טעויות שכדאי להימנע מהן
- להסתמך על מאמרים ישנים שמדברים על 35% מהדירות במרכז. זה כבר לא המצב.
- להניח שהתעודה הישנה מספיקה. תעודה מלפני 5.8.2025 לא כוללת את העדיפות.
- לחשוב שעדיפות היא זכייה מובטחת. גם בתוך המכסה יש הגרלה, ובפרויקטים מבוקשים התחרות גבוהה.
דירה בהנחה למשרתי מילואים: סיכום מהיר
- בדקו שעשיתם לפחות 60 ימי מילואים בצו חירום מאז 7.10.2023.
- ודאו שתעודת הזכאות הונפקה אחרי 5.8.2025 וכוללת את העדיפות.
- הירשמו להגרלה באתר ההגרלות הרשמי עם תעודה בתוקף ביום ההרשמה.
- כ-50% מהדירות בכל הגרלה שמורות לכם, כמחצית מהן ללוחמים.
- שקלו גם את מסלול דירה להשכיר.
את הזכאות הרשמית קובעת רק חברת הרישום שמנפיקה את התעודה.
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או פיננסי. התנאים המחייבים הם אלה שבאתר הרשמי ובחוברת ההגרלה.
רוצים לבדוק את המצב שלכם?
אם אתם משרתי מילואים ולא בטוחים מה מגיע לכם, השאירו פרטים לשיחת ייעוץ חינמית על התוכנית, או לשיחה עם יועץ משכנתאות. אנחנו אתר מידע עצמאי, לא גוף רשמי ולא חברת רישום, ולא נוכל להבטיח זכייה. כדי לדעת מתי נפתחת ההרשמה הבאה, הירשמו להתראות על הגרלות במייל או בוואטסאפ.
שאלות נפוצות
כמה דירות שמורות למשרתי מילואים בהגרלת דירה בהנחה?
מאז תוכנית ממילואים למפתח מאפריל 2026, כ-50% מהדירות בכל הגרלה ובכל יישוב, ומתוכן כמחצית ללוחמי מילואים. המכסה הופעלה לראשונה בהגרלה ה-11 ב-2026.
מי נחשב משרת מילואים פעיל לעניין דירה בהנחה?
מי ששירת לפחות 60 ימי מילואים בצו חירום לפי סעיף 8 לחוק שירות המילואים, בין 7.10.2023 לסיום ההכרזה על שירות חירום. לוחם מילואים הוא משרת פעיל במערך הלוחם לפי הגדרת צה"ל.
קיבלתי תעודת זכאות לפני 5.8.2025, האם יש לי עדיפות מילואים?
לא אוטומטית. תעודות שהונפקו לפני 5.8.2025 אינן כוללות את עדיפות המילואים, ולכן כדאי לחדש או להוציא תעודה מעודכנת דרך אחת מחברות הרישום ולוודא שהעדיפות מופיעה.
לאן פונים אם סטטוס המילואים לא מופיע נכון?
הסטטוס נבדק מול נתוני צה"ל ומשרד הביטחון. לבירורים יש מוקד ייעודי בטלפון 1111 שלוחה 4.
האם יש הטבה למילואימניקים גם במסלול דירה להשכיר?
כן. לפי תוכנית ממילואים למפתח, עד סוף 2028 כל הדירות במסלול דירה להשכיר מיועדות למשרתי מילואים ולאלמנות צה"ל הזכאיות. שכר הדירה במסלול נמוך ב-20% ממחיר השוק.
האם משרתי מילואים שהם משפרי דיור זכאים להטבה?
תוכנית אפריל 2026 מזכירה מסלול ייעודי למשפרי דיור משרתי מילואים, אבל הפרטים שלו לא פורסמו בעמודים שבדקנו. כרגע משפרי דיור משתתפים רק בהגרלות המשך, וכדאי לעקוב אחרי הודעות המשרד.