דירה בהנחה בבית שמש: הגרלות, נרשמים ומחירים
מאז מרץ 2022 נערכו בבית שמש 26 הגרלות דירה בהנחה עם 3,542 דירות. בחציון הפרויקטים נרשמו כ-238 משקי בית לכל דירה, וחציון המחיר שפורסם היה ₪12,515 למ"ר. ההגרלה האחרונה ביישוב נערכה ביולי 2026.
- הגרלות מאז 2022
- 26
- מהן 1 הגרלות המשך
- דירות שהוגרלו
- 3,542
- 1,133 מהן לבני מקום
- דירה לכל (חציון)
- 1 ל-238
- נרשמים לפרויקט לכל דירה
- חציון מחיר למ"ר
- ₪12,515
- כפי שפורסם, לפני מע"מ
מה הנתונים אומרים על בית שמש
- בית שמש השתתפה ב-5 סבבים גדולים מאז 2022: מאי 2026, אוגוסט 2025, דצמבר 2024, ספטמבר 2024, יולי 2022.
- הפרויקט הגדול ביותר: אתר ד, עם 492 דירות בהגרלה (19,319 נרשמים).
- התחרות נעה בין 1 ל-39 נרשמים לדירה (אתר ד, יולי 2022) לבין 1 ל-1,050 (שכונות ה'-1 ה'-2 – 225, נובמבר 2024).
- בקרב בני מקום היחס החציוני היה 1 ל-136 – נמוך מהיחס הכללי, כלומר לתושבי היישוב היה יתרון ברור. מי נחשב בן מקום.
- חציון המחיר למ"ר לפי שנת ההגרלה: 2022 – ₪8,775 · 2024 – ₪12,515 · 2025 – ₪12,506 · 2026 – ₪18,465. הפרויקטים והשכונות משתנים משנה לשנה, ולכן זה לא מדד מחירים.
- מסלולים: מחיר למשתכן – 21 הגרלות (2,919 דירות); מחיר מופחת – 5 הגרלות (623 דירות). מה ההבדל בין המסלולים.
- מצב היתרי הבנייה בפרויקטים (לפי האתר הרשמי): טרם הוגשה בקשה – 23; הוגשה בקשה – 1; החלטת ועדה (היתר בתנאים) – 1; היתר מלא – 1. היזם פונה לזוכים רק אחרי היתר מלא או מותנה.
כל הגרלות דירה בהנחה בבית שמש מאז 2022
| פרויקט / שכונה | סבב | מסלול | דירות בהגרלה | מהן לבני מקום | נרשמים | דירה לכל | מחיר למ"ר | תאריך הגרלה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| שכונות ה'-1 ה'-2 – מגרש 214הגרלה ראשונה · הגרלה 2676 | מאי 2026 | מחיר מופחת | 121 | 24 | 12,820 | 1 ל-106 | ₪18,478 | 22.7.2026 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – מגרש 230הגרלה ראשונה · הגרלה 2677 | מאי 2026 | מחיר מופחת | 118 | 23 | 12,816 | 1 ל-109 | ₪18,428 | 22.7.2026 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – מגרש 205הגרלה ראשונה · הגרלה 2678 | מאי 2026 | מחיר מופחת | 93 | 18 | 12,666 | 1 ל-136 | ₪18,452 | 22.7.2026 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 701,702הגרלה ראשונה · הגרלה 2679 | מאי 2026 | מחיר מופחת | 93 | 18 | 12,606 | 1 ל-136 | ₪18,685 | 22.7.2026 |
| בין הגבעות – 11, 12, 13הגרלה ראשונה · הגרלה 2601 | אוגוסט 2025 | מחיר מופחת | 198 | 39 | 18,117 | 1 ל-92 | ₪12,481 | 17.11.2025 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 208הגרלה ראשונה · הגרלה 2513 | דצמבר 2024 | מחיר למשתכן | 62 | 21 | 27,314 | 1 ל-441 | ₪12,482 | 27.1.2025 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 227הגרלה ראשונה · הגרלה 2514 | דצמבר 2024 | מחיר למשתכן | 62 | 21 | 27,383 | 1 ל-442 | ₪12,553 | 27.1.2025 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 202הגרלה ראשונה · הגרלה 2515 | דצמבר 2024 | מחיר למשתכן | 61 | 21 | 27,195 | 1 ל-446 | ₪12,515 | 27.1.2025 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 209הגרלה ראשונה · הגרלה 2516 | דצמבר 2024 | מחיר למשתכן | 52 | 18 | 27,145 | 1 ל-522 | ₪12,506 | 27.1.2025 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 229,300הגרלה ראשונה · הגרלה 2446 | ספטמבר 2024 | מחיר למשתכן | 422 | 147 | 30,012 | 1 ל-71 | ₪12,517 | 11.11.2024 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 301, 302הגרלה ראשונה · הגרלה 2447 | ספטמבר 2024 | מחיר למשתכן | 239 | 83 | 30,233 | 1 ל-126 | ₪12,507 | 11.11.2024 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 304הגרלה ראשונה · הגרלה 2448 | ספטמבר 2024 | מחיר למשתכן | 213 | 74 | 30,048 | 1 ל-141 | ₪12,539 | 11.11.2024 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 221, 223הגרלה ראשונה · הגרלה 2449 | ספטמבר 2024 | מחיר למשתכן | 194 | 67 | 29,938 | 1 ל-154 | ₪12,513 | 11.11.2024 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 222, 224הגרלה ראשונה · הגרלה 2450 | ספטמבר 2024 | מחיר למשתכן | 175 | 61 | 29,700 | 1 ל-170 | ₪12,981 | 11.11.2024 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 215, 216הגרלה ראשונה · הגרלה 2451 | ספטמבר 2024 | מחיר למשתכן | 167 | 58 | 29,807 | 1 ל-178 | ₪12,515 | 11.11.2024 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 212הגרלה ראשונה · הגרלה 2452 | ספטמבר 2024 | מחיר למשתכן | 138 | 48 | 29,733 | 1 ל-215 | ₪12,507 | 11.11.2024 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 200, 201הגרלה ראשונה · הגרלה 2453 | ספטמבר 2024 | מחיר למשתכן | 114 | 39 | 29,785 | 1 ל-261 | ₪12,487 | 11.11.2024 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 700הגרלה ראשונה · הגרלה 2454 | ספטמבר 2024 | מחיר למשתכן | 114 | 39 | 29,691 | 1 ל-260 | ₪12,519 | 11.11.2024 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 108, 110הגרלה ראשונה · הגרלה 2455 | ספטמבר 2024 | מחיר למשתכן | 106 | 37 | 29,676 | 1 ל-280 | ₪12,528 | 11.11.2024 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 228הגרלה ראשונה · הגרלה 2456 | ספטמבר 2024 | מחיר למשתכן | 81 | 28 | 29,616 | 1 ל-366 | ₪12,515 | 11.11.2024 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 226הגרלה ראשונה · הגרלה 2457 | ספטמבר 2024 | מחיר למשתכן | 78 | 27 | 29,627 | 1 ל-380 | ₪12,525 | 11.11.2024 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 113הגרלה ראשונה · הגרלה 2458 | ספטמבר 2024 | מחיר למשתכן | 75 | 26 | 29,666 | 1 ל-396 | ₪12,496 | 11.11.2024 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 100הגרלה ראשונה · הגרלה 2459 | ספטמבר 2024 | מחיר למשתכן | 31 | 10 | 29,685 | 1 ל-958 | ₪12,483 | 11.11.2024 |
| שכונות ה'-1 ה'-2 – 225הגרלה ראשונה · הגרלה 2460 | ספטמבר 2024 | מחיר למשתכן | 28 | 9 | 29,390 | 1 ל-1,050 | ₪12,506 | 11.11.2024 |
| אתר דהגרלה ראשונה · הגרלה 2052 | יולי 2022 | מחיר למשתכן | 492 | 172 | 19,319 | 1 ל-39 | ₪9,972 | 24.7.2022 |
| אתר דהגרלת המשך · הגרלה 1832 | הגרלת המשך | מחיר למשתכן | 15 | 5 | 15,217 | 1 ל-1,014 | ₪7,577 | 7.3.2022 |
בסך הכול נערכו בבית שמש 120 הגרלות מאז ספטמבר 2016. את כל הפרויקטים ההיסטוריים והיזמים תמצאו במאגר פרויקטי מחיר למשתכן מאז 2015.
רוצים להתמודד בהגרלה הבאה בבית שמש?
- בדקו זכאות וודאו שאישור הזכאות בתוקף ביום ההרשמה.
- בהגרלה ראשונה אפשר לבחור עד 3 יישובים – השוו סיכויים בין בית שמש ליישובים אחרים.
- עקבו אחרי ההודעות ב-dira.moch.gov.il או הירשמו להתראות.
יישובים נוספים בההגרלה ה-11 (מאי 2026)
שאלות נפוצות: דירה בהנחה בבית שמש
מתי הייתה ההגרלה האחרונה של דירה בהנחה בבית שמש?
לפי הנתונים הרשמיים, ההגרלה האחרונה בבית שמש נערכה ב-22.7.2026 במסגרת ההגרלה ה-11 (מאי 2026), עם 121 דירות. מועדי ההגרלות הבאות מתפרסמים באתר dira.moch.gov.il ובהודעות משרד הבינוי והשיכון.
כמה נרשמים יש לכל דירה בהנחה בבית שמש?
בחציון 26 ההגרלות בבית שמש מאז 2022 נרשמו כ-238 משקי בית לכל דירה. בפרויקט המבוקש ביותר נרשמו 30,233 משקי בית ל-239 דירות. היחס הוא הערכה גסה, כי חלק מהדירות מיועד למשרתי מילואים, לבני מקום ולנכים.
מה המחיר למ"ר בדירה בהנחה בבית שמש?
חציון המחיר שפורסם בהגרלות בבית שמש מאז 2022 הוא ₪12,515 למ"ר, בטווח של ₪7,577 עד ₪18,685. המחירים פורסמו לפני מע"מ והצמדה למדד תשומות הבנייה, ובמחיר מטרה הם לפני ההנחה.
האם לתושבי בית שמש יש עדיפות בהגרלה?
כן, בני מקום – מי שגר ביישוב 3 השנים האחרונות או 4 מתוך 10 השנים האחרונות – מקבלים מכסה של עד 20% מהדירות. בבית שמש סומנו 1,133 דירות לבני מקום מאז 2022, ובחציון נרשמו כ-136 בני מקום לכל דירה כזו.
האם יש עכשיו הגרלה פתוחה בבית שמש?
נכון ל-18.10.2026 אין בבית שמש הגרלה פתוחה להרשמה לפי אתר ההגרלות הרשמי. אפשר להירשם להתראות באתר הזה ולבדוק את רשימת הפרויקטים העדכנית באתר dira.moch.gov.il.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – נתוני הגרלות דירה בהנחה (data.gov.il ואתר דירה בהנחה) – מאגר "הגרלות דירה בהנחה" ב-data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026) ואתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד והחישובים נעשו באתר זה. "נרשמים" הם משקי הבית שנרשמו לפרויקט מסוים – אותו משק בית יכול להירשם לכמה פרויקטים, ולכן יחס "דירה לכל X נרשמים" הוא הערכה גסה ולא הסיכוי המדויק שלכם (מכסות למילואים, לבני מקום ולנכים משנות אותו). מחירים למ"ר כפי שפורסמו, לפני מע"מ והצמדה. ייתכנו אי-דיוקים; הנתון המחייב הוא זה שבאתר הרשמי.