בני מקום בהגרלת דירה בהנחה – מי נחשב בן מקום וכמה דירות שמורות לכם

בני מקום בהגרלת דירה בהנחה הם מי שגרו ביישוב שבו נערכת ההגרלה בשלוש השנים האחרונות, או ארבע מתוך עשר השנים האחרונות, לפי נתוני רשות האוכלוסין. הם מקבלים מכסה של עד 20% מהדירות, אחרי נכים ומשרתי מילואים בסדר העדיפויות. הקביעה נעשית לכל בן זוג בנפרד, ואי אפשר לערער עליה.

אם אתם גרים ביישוב שבו נבנה פרויקט, המכסה הזו יכולה לשפר משמעותית את הסיכוי שלכם. במדריך הזה נסביר מי נחשב בן מקום, איך המכסה עובדת בפועל ומה כדאי לבדוק לפני ההרשמה.

מי נחשב בן מקום בהגרלת דירה בהנחה

לפי דף תנאי הזכאות הרשמי והשאלות הנפוצות של משרד הבינוי והשיכון, בן מקום הוא מי שעומד באחד משני המבחנים:

כמה דגשים:

• הנתונים נלקחים מרשות האוכלוסין. כלומר, הקביעה נשענת על הכתובת הרשומה שלכם, ולכן חשוב שהיא תהיה מעודכנת.
• הבדיקה נעשית לכל בן זוג בנפרד. האם מספיק שאחד מבני הזוג עומד בתנאי – בדקו בחוברת ההגרלה של הפרויקט.
• ההגדרה היא לפי רשות מקומית. מגורים ביישוב סמוך, גם אם הוא צמוד, אינם נחשבים.

אי אפשר לערער – ולכן בודקים מראש

הקביעה אם אתם בני מקום אינה ניתנת לערעור. זה אחד הכללים הנוקשים בתוכנית, ויש לו משמעות מעשית ברורה: אם אתם גרים ביישוב אבל הכתובת שלכם רשומה במקום אחר, לא תוכלו לתקן את זה אחרי שההגרלה נערכה.

מה כדאי לעשות:

1. בדקו מה הכתובת הרשומה של כל אחד מבני הזוג במשרד הפנים.
2. אם עברתם דירה, עדכנו את הכתובת בהקדם – הספירה של 3 השנים מתבססת על הרישום.
3. אם עברתם בין יישובים בשנים האחרונות, חשבו אם אתם עומדים במבחן של 4 מתוך 10.

כמה דירות שמורות לבני מקום

המכסה היא עד 20% מהדירות בהגרלה. לפי נתוני ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון (data.gov.il ואתר דירה בהנחה), בסבב מאי 2026 כ-20% מהדירות בכל יישוב סומנו לבני מקום לפי המאגר.

כדי להמחיש: בהגרלה ה-11 היו 1,663 דירות במעלה אדומים, 1,433 בקריית גת ו-1,045 בכפר סבא. מכסה של כ-20% פירושה כמה מאות דירות בכל אחד מהיישובים האלה שמוגרלות קודם בין בני המקום. זה לא אומר שהסיכוי שלכם ידוע מראש: הוא תלוי בכמה בני מקום נרשמו לאותו פרויקט. נתונים לפי יישוב תמצאו בעמודים דירה בהנחה במעלה אדומים ודירה בהנחה בקריית גת.

סדר העדיפויות בהגרלה

הגרלת דירה בהנחה אינה הגרלה אחת אלא כמה שלבים לפי סדר קבוע:

הסדר הזה קובע את סדר בחירת הדירות. מכסת המילואים בהיקף של כ-50% נקבעה בתוכנית "ממילואים למפתח" מאפריל 2026 ויושמה לראשונה בהגרלה ה-11. אם אתם גם בני מקום וגם משרתי מילואים, בדקו בחוברת ההגרלה איך העדיפויות משתלבות בפרויקט שלכם. על מכסת המילואים קראו במדריך דירה בהנחה למשרתי מילואים.

תקרת 73% במחיר מטרה

במסלול מחיר מטרה יש כלל נוסף: סך כל קבוצות העדיפות יחד – נכים, משרתי מילואים ובני מקום – מוגבל ל-73% מהדירות. אם הסכום של כל המכסות עובר את התקרה, החריגה יורדת מהחלק של בני המקום.

בפועל, מאחר שמכסת המילואים עלתה לכ-50%, סכום המכסות יכול להתקרב לתקרה הזו או לעבור אותה. לכן במחיר מטרה ייתכן שהחלק של בני המקום יהיה קטן מ-20%. את המספרים המדויקים לכל פרויקט תמצאו בחוברת ההגרלה. במסלולים מחיר למשתכן ומחיר מופחת התקרה המשותפת של 73% לא מופיעה בכללים שראינו, ולכן שם המכסה של עד 20% לבני מקום רלוונטית יותר. אם אתם מתלבטים בין פרויקטים באותו יישוב שמשווקים במסלולים שונים, זה שיקול נוסף שכדאי לקחת בחשבון לצד המחיר, המיקום וגודל הדירה. ההבדלים בין המסלולים מוסברים במדריך מחיר מטרה, מחיר מופחת ומחיר למשתכן: ההבדלים.

דוגמאות: מי בן מקום ומי לא

שימו לב במיוחד לשורה הרביעית: זה המקרה שבו הכי הרבה אנשים מופתעים. משפחות שעברו לגור ביישוב אבל לא עדכנו כתובת, או סטודנטים וזוגות צעירים שנשארו רשומים אצל ההורים ביישוב אחר, עלולים לגלות שהם לא נחשבים בני מקום דווקא במקום שבו הם חיים. מכיוון שאין ערעור, הדרך היחידה להימנע מזה היא לבדוק ולעדכן מראש. המקרים האלה הם להמחשה בלבד. ההחלטה בפועל מתקבלת לפי הנתונים הרשמיים ולפי חוברת ההגרלה.

בני מקום בתוך התמונה הכללית של הסיכויים

המכסה לבני מקום היא רק אחד הגורמים. לפי נתוני ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון (data.gov.il ואתר דירה בהנחה), בסבב מאי 2026 החציון היה בערך דירה אחת לכ-210 נרשמים לפרויקט. ביישובים מבוקשים במרכז היחס לרוב גבוה יותר, ובחלק מהגרלות הפריפריה הוא נמוך בהרבה. זה יחס גס בלבד: המכסות למילואים, לבני מקום ולנכים, וההרשמה של אותו משק בית לכמה פרויקטים, משנות את הסיכוי האמיתי.

לכן, גם אם אתם בני מקום, כדאי לחשוב על כל הגורמים יחד: האם אתם גם משרתי מילואים, באילו יישובים נוספים כדאי להירשם, ומה סדר ההגרלה בין היישובים. הזכאות הכללית עדיין חלה כרגיל, כולל התנאי החדש מספטמבר-אוקטובר 2026 לגבי מעמד גיוס בצה"ל.

האם כדאי להירשם ביישוב שבו אתם בני מקום?

בהגרלה ראשונה אפשר להירשם בעד 3 יישובים, ובכל אחד מהם לכל הפרויקטים. זכייה אחת מבטלת אוטומטית את כל שאר ההרשמות, והפרויקטים מוגרלים לפי סדר שמתפרסם מראש. כמה נקודות למחשבה:

• אם יש פרויקט ביישוב שלכם, המכסה של עד 20% שמורה לקבוצה מצומצמת יותר מכלל הנרשמים, וזה עשוי לשפר את הסיכוי שלכם.
• אם היישוב שלכם מבוקש מאוד, כמו כפר סבא בהגרלה ה-11 (פרויקט אחד שם רשם 36,759 נרשמים), גם בתוך מכסת בני המקום התחרות יכולה להיות גדולה.
• שקלו את סדר ההגרלה. זכייה ביישוב שמוגרל מוקדם מוציאה אתכם מהיישובים שמוגרלים אחריו.

לניתוח מעמיק של הסיכויים תוכלו להיעזר במדריך סיכויי זכייה בהגרלת דירה בהנחה.

צעדים מעשיים לפני הסבב הבא

1. ודאו זכאות כללית. בן מקום עדיין צריך לעמוד בכל תנאי הזכאות לדירה בהנחה ולהחזיק תעודת זכאות בתוקף ביום ההרשמה.
2. בדקו את הכתובת הרשומה של כל אחד מבני הזוג, ועדכנו אותה אם צריך. השינוי לא יעזור לסבב הקרוב אם לא השלמתם 3 שנים, אבל הוא יתחיל את הספירה.
3. עקבו אחרי פרסום הפרויקטים. כשנפתח סבב, בדקו אם יש בו פרויקט ברשות המקומית שלכם ובאיזה מסלול הוא משווק.
4. קראו את חוברת ההגרלה. שם מופיעים מספר הדירות לכל קבוצה, סדר ההגרלה בין היישובים, ובמחיר מטרה גם ההשפעה של תקרת 73%.
5. תכננו את 3 היישובים. בהגרלה ראשונה זה המקסימום. שילוב של היישוב שבו אתם בני מקום עם יישובים נוספים יכול להגדיל את מספר ההזדמנויות שלכם.

זכרו: אם בסוף לא זכיתם, הבחירה הזו לא "שורפת" לכם את הזכאות. אפשר להירשם שוב בסבב הבא כל עוד אתם עומדים בתנאים.

המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או פיננסי; התנאים המחייבים הם אלה שבאתר הרשמי ובחוברת ההגרלה.

רוצים לדעת כשנפתחת הגרלה ביישוב שלכם?

נכון ל-18.10.2026 אין הרשמה פתוחה, אבל כשייפתח סבב חדש כדאי לדעת מהר אם יש בו פרויקט ביישוב שלכם. הירשמו להתראות על הגרלות במייל או בוואטסאפ, או השאירו פרטים לשיחת ייעוץ חינם על התוכנית. אנחנו אתר מידע עצמאי ולא גוף רשמי, ואיש לא יכול להבטיח זכייה – אבל אפשר לעזור לכם להבין איפה כדאי להירשם.