מילון מונחי דירה בהנחה

כל המונחים שתפגשו בתנאי הזכאות, בחוברות ההגרלה ובחוזה – בהסבר קצר, לפי עמודי משרד הבינוי והשיכון ו"כל זכות" (נכון לאוקטובר 2026).

דירה בהנחה: השם הרשמי המאגד את מסלולי הדיור המסובסד של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל: מחיר מטרה, מחיר מופחת, מחיר למשתכן ודירה להשכיר. להרחבה ←
מחיר למשתכן: מסלול שבו היזם זוכה בקרקע מדינה לפי המחיר הנמוך ביותר למ"ר לרוכשים. המחיר שמתפרסם כבר כולל את ההנחה. הורחב מאוד ב-2015, ומשמש גם כשם העממי לכל התוכנית. להרחבה ←
מחיר מטרה: מסלול שבו ההנחה היא 20% ממחיר הדירה, עד תקרה של כ-300 אלף ש"ח (צמודה למדד בתוספת 1% בשנה). המחיר המוצג באתר ההגרלות הוא לפני ההנחה. נותן עדיפות בהגרלה לנכים ריתוקים. להרחבה ←
מחיר מופחת: מסלול רכישה שבו ההנחה מגולמת במחיר המתפרסם, עם מענק מותנה אחיד של 40 אלף ש"ח ביישובי פריפריה מזכים. להרחבה ←
דירה להשכיר: מסלול שכירות ארוכת טווח בשכר דירה הנמוך ב-20% ממחיר השוק. לפי תוכנית "ממילואים למפתח", עד סוף 2028 כל דירות המסלול מיועדות למשרתי מילואים ולאלמנות צה"ל הזכאיות.
חסר דירה: מי שב-3 השנים האחרונות לא החזיק יותר משליש דירה או קרקע למגורים, לא החזיק בשכירות מוגנת ולא היו לו זכויות בדירה בבנייה, בקבוצת רכישה, בנחלה או ביחידה ביישוב קהילתי. להרחבה ←
משפר דיור: מי שהחזיק יותר משליש דירה אחת ב-3 השנים האחרונות. משתתף רק בהגרלות המשך, וצריך למכור את דירתו הקיימת בתוך 12 חודשים מטופס 4. להרחבה ←
בן מקום: מי שגר ביישוב 3 השנים האחרונות או 4 מתוך 10 השנים האחרונות, לפי נתוני רשות האוכלוסין. לבני מקום מיועדות עד 20% מהדירות בהגרלה. להרחבה ←
אישור / תעודת זכאות: אישור שנתי שמנפיקה אחת משלוש חברות הרישום (אלונים, מילגם, מעוף). עולה 200 ש"ח ותקף לשנה; חידוש בזמן שהאישור בתוקף עולה 50 ש"ח. להרחבה ←
הגרלה ראשונה: ההגרלה הראשונה של פרויקט, לחסרי דירה בלבד. אפשר להשתתף בעד 3 יישובים, בכל הפרויקטים שבהם. להרחבה ←
הגרלת המשך: הגרלה על דירות שנשארו אחרי ההגרלה הראשונה. משתתפים בה גם משפרי דיור, ואין הגבלה על מספר היישובים. להרחבה ←
הגרלה ארצית / "ההגרלה ה-11": סבב הגרלות שנערך במקביל בהרבה יישובים, כמו ההגרלה ה-10 (נובמבר 2025) וה-11 (יולי 2026). "הגרלה ארצית" הוא שם מקובל ולא מונח רשמי מוגדר. להרחבה ←
משרת מילואים פעיל / לוחם: משרת מילואים פעיל: לפחות 60 ימי שירות בצו 8 מאז 7.10.2023. לוחם: משרת פעיל במערך הלוחם כפי שמגדיר צה"ל. מאז אפריל 2026 כ-50% מהדירות בכל הגרלה מיועדות למשרתי מילואים. להרחבה ←
נכה ריתוק: מי שמרותק לכיסא גלגלים לצמיתות, עם נכות של 80%–100% או 100% (העמודים הרשמיים אינם אחידים). במחיר מטרה מקבל עדיפות ראשונה: דירה אחת לכל 30 דירות.
מענק מותנה: מענק של 40 אלף או 60 אלף ש"ח ביישובי פריפריה, שניתן כהלוואה ונמחל בתום תקופת ההתחייבות של 5 או 7 שנים. משולם דרך הבנק למשכנתאות. להרחבה ←
טופס 4: אישור האכלוס. ממנו נספרות 5 השנים של איסור המכירה (או 7 שנים מההגרלה, המוקדם מביניהם), וגם 12 החודשים שבהם משפרי דיור צריכים למכור את דירתם. להרחבה ←
חברת בקרה: חברה שמינה משרד הבינוי והשיכון, שמאשרת את מסמכי היזם ואת החוזה ומפקחת על בחירת הדירות. מוקד: *5349. להרחבה ←
ועדת חריגים: ועדה שדנה במקרים מיוחדים אחרי זכייה, כמו ירושה, גירושים או התאמת דירה לנכות.
ממילואים למפתח: תוכנית רמ"י מאפריל 2026: לפחות 50% מהדירות בהגרלות למשרתי מילואים, כל דירות השכירות ארוכת הטווח להם עד 2028, והטבות במכרזי קרקע. להרחבה ←
מפרט מחייב: המפרט הטכני שקובע משרד הבינוי והשיכון לדירות בתוכנית. אפשר לוותר על חלק מהפריטים תמורת זיכוי, אבל אסור לבצע שינויים לפני המסירה.