הרשמה להגרלת דירה בהנחה: המדריך המלא צעד אחר צעד

כדי להירשם להגרלת דירה בהנחה צריך תעודת זכאות בתוקף ביום ההרשמה. כשההרשמה פתוחה נכנסים לאתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il עם מספר תעודת הזהות ומספר תעודת הזכאות כסיסמה, בוחרים עד 3 יישובים (ובתוכם את כל הפרויקטים שרוצים), ומחכים להגרלה הממוחשבת ולתוצאות שמגיעות במייל ובמסרון.

זה הכול בקיצור. בפועל יש כמה פרטים קטנים שכדאי להכיר מראש, בעיקר סביב תוקף התעודה, בחירת היישובים וההבדל בין הגרלה ראשונה להגרלת המשך. המדריך הזה עובר על התהליך לפי הסדר.

חשוב לדעת: האתר שלנו הוא אתר מידע עצמאי. אנחנו לא גוף ממשלתי ולא חברת רישום, ולא רושמים אף אחד להגרלה. כל פעולה רשמית נעשית רק באתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון ובשירותי gov.il.

לפני הכול: תעודת זכאות בתוקף ביום ההרשמה

אי אפשר להירשם להגרלת דירה בהנחה בלי אישור זכאות (שנקרא גם תעודת זכאות). התעודה צריכה להיות בתוקף ביום שבו אתם נרשמים, לא ביום שבו ההרשמה נפתחת ולא ביום ההגרלה.

מה חשוב לדעת על התעודה:

• היא מונפקת דרך אחת משלוש חברות הרישום: אלונים (Mgroup) ‎2850, מילגם ‎6078 או מעוף ‎*9344, אונליין או בסניף.
• עלות תעודה חדשה: ₪200. חידוש של תעודה שעדיין בתוקף: ₪50, אונליין.
• התעודה תקפה לשנה.
• זמן ההנפקה הרשמי הוא עד 10 ימי עסקים, אבל כרגע זה לוקח יותר.

הנקודה האחרונה חשובה במיוחד בסתיו 2026. בעקבות פסיקת בג"ץ והחלטה של מועצת מקרקעי ישראל נוסף תנאי זכאות חדש: לא ניתן לקבל זכאות אם המבקש, או אחד מבני הזוג, רשום בצה"ל כחייב גיוס שלא הסדיר את מעמדו. הנפקת תעודות חדשות וחידושים הוקפאה עד 5.10.2026, ומאז הטיפול לוקח יותר מ-10 ימי עסקים. הבדיקה מול נתוני משרד הביטחון נעשית אחרי סגירת ההרשמה. הפרטים המלאים נמצאים בהודעת משרד הבינוי והשיכון.

המסקנה המעשית: אל תחכו לפתיחת ההרשמה כדי להוציא או לחדש תעודה. את כל הפרטים על ההוצאה, החידוש והמסמכים ריכזנו במדריך לתעודת זכאות לדירה בהנחה, ואת תנאי הזכאות המלאים אפשר לקרוא בעמוד הרשמי של תנאי הזכאות.

מתי נפתחת ההרשמה להגרלת דירה בהנחה

אין לוח שנה קבוע. מועדי ההרשמה מתפרסמים באתר משרד הבינוי והשיכון ובתקשורת. לפי הכללים ההרשמה פתוחה לפחות 8 ימים, ובפועל בהגרלות הגדולות האחרונות היא נמשכה כמה שבועות:

נכון ל-18.10.2026 אין הרשמה פתוחה לפי הנתונים שבידינו, אבל המצב יכול להשתנות. כדאי לבדוק ישירות באתר ההגרלות ובהודעות המשרד. את כל הסבבים הקודמים, כולל פירוט היישובים והפרויקטים, תמצאו בעמוד הגרלות דירה בהנחה – כל הסבבים.

שלב אחר שלב: ההרשמה באתר ההגרלות

1. כניסה לאתר

נכנסים ל-dira.moch.gov.il. שם המשתמש הוא מספר תעודת הזהות, והסיסמה היא מספר תעודת הזכאות. אם הכניסה לא עובדת, בדרך כלל מדובר בתעודה שפג תוקפה או שעדיין לא הונפקה.

2. עיון ברשימת הפרויקטים

לכל פרויקט מופיעים היישוב, המסלול (מחיר מטרה, מחיר מופחת או מחיר למשתכן), מספר הדירות והמחיר. שימו לב שבמחיר למשתכן ובמחיר מופחת המחיר מוצג למ"ר בנוי וההנחה כבר כלולה בו, ואילו במחיר מטרה המחיר שמופיע הוא לפני ההנחה. ההבדלים בין המסלולים מוסברים במדריך למחיר מטרה, מחיר מופחת ומחיר למשתכן.

3. בחירת יישובים ופרויקטים

כאן נמצאת ההחלטה החשובה ביותר בהרשמה:

• בהגרלות הראשונות אפשר לבחור עד 3 יישובים, ובתוכם להירשם לכל הפרויקטים.
• בהגרלות המשך (דירות שנשארו לא נמכרות) אין הגבלה על מספר ההגרלות.
• מותר להירשם לכל המסלולים במקביל.

כדאי לבחור רק יישובים שאתם באמת מוכנים לגור בהם. זכייה בהגרלה אחת מבטלת אוטומטית את כל שאר ההרשמות שלכם, כך שזכייה ביישוב שלא באמת רציתם עלולה להוציא אתכם מהגרלה שרציתם יותר.

4. בדיקה ואישור

לפני האישור בדקו שהיישובים והפרויקטים נכונים. אחרי האישור ההרשמה נשמרת באזור האישי, ושם גם תראו בהמשך את התוצאות.

הגרלה ראשונה מול הגרלת המשך

אם אתם בעלי דירה שרוצים לשפר דיור, ההרשמה שלכם תהיה רק להגרלות המשך. יש לכך גם כללים נוספים, כמו חובה למכור את הדירה הקיימת, ופירטנו אותם במדריך למשפרי דיור.

מכסות: מי מוגרל קודם

ההרשמה זהה לכולם, אבל ההגרלה עצמה בנויה ממכסות. סדר ההגרלה הוא:

1. נכים רתוקים לכיסא גלגלים (במחיר מטרה בלבד, דירה אחת לכל 30 דירות).
2. משרתי מילואים: כ-50% מהדירות בכל הגרלה, ומתוכם כמחצית ללוחמים. זה המצב מאז תוכנית "ממילואים למפתח" מאפריל 2026, שהופעלה לראשונה בהגרלה ה-11.
3. בני מקום: עד 20% מהדירות.
4. כל שאר הנרשמים.

השיוך למכסות נבדק מול נתונים רשמיים: מעמד מילואים מול נתוני צה"ל ומשרד הביטחון, ומגורים כבני מקום לפי נתוני רשות האוכלוסין. עם זאת, תעודות שהונפקו לפני 5.8.2025 לא כוללות עדיפות מילואים.

איך מתבצעת הגרלת דירה בהנחה עצמה

ההגרלה ממוחשבת לחלוטין. היא רצה על מחשב עצמאי, לא מחובר לרשת, שנבנה על ידי המשרד, בחדר סגור, בפיקוח ועדת הגרלות ורואה חשבון, וללא מגע יד אדם.

הפרויקטים מוגרלים לפי סדר שמתפרסם מראש. אם זכיתם בפרויקט שהוגרל מוקדם, אתם יוצאים מההגרלות של הפרויקטים שאחריו. גם לכן כדאי לבחור יישובים בשיקול דעת.

ההגרלה לא קובעת איזו דירה תקבלו אלא את סדר בחירת הדירות. מספר זכייה נמוך יותר אומר שתבחרו מוקדם יותר.

לגבי זמנים: כל-זכות מציין שההגרלה מתקיימת בתוך כמה ימים מסגירת ההרשמה, אבל ב-2026 זה לא קרה כך. ההגרלה ה-11 נסגרה להרשמה ב-22.6 והוגרלה בסביבות 26–27.7, אחרי בדיקות מול נתוני משרד הביטחון. לכן לא כדאי להניח תאריך קבוע.

איך מגיעות תוצאות הגרלת דירה בהנחה

• הודעה במייל ובמסרון.
• עדכון באזור האישי באתר ההגרלות.
• רשימה ציבורית אנונימית של תוצאות.

בהגרלה ה-11 ההודעות לזוכים התחילו לצאת ב-2.8.2026. אם זכיתם, השלב הבא הוא המתנה להיתר בנייה ולפנייה מהיזם. כל מה שקורה מאותו רגע מוסבר במדריך "זכיתי בהגרלה: מה קורה עכשיו".

רשימת הכנה לפני שהסבב הבא נפתח

כדי שביום פתיחת ההרשמה תצטרכו רק כמה דקות מול המחשב, כדאי לסגור מראש כמה דברים:

1. בדקו את תאריך התפוגה של התעודה. אם היא פגה בעוד חודשים ספורים, חדשו כשתגיע התזכורת (₪50, בתוך 60 יום מהתזכורת). תעודה שפגה כבר מחייבת הוצאה מחדש ב-₪200.
2. ודאו שהפרטים בתעודה מתאימים למצב שלכם היום. שינוי שמשפיע על הזכאות, כמו מעבר מרווק לזוג, מחייב תעודה חדשה.
3. בדקו את מעמד המילואים. אם שירתתם לפחות 60 יום במילואים בצו חירום מאז 7.10.2023, הסטטוס נבדק מול נתוני צה"ל. בשאלות אפשר לפנות למוקד 1111 שלוחה 4.
4. חשבו מראש על יישובים. הכינו רשימה קצרה של מקומות שאתם מוכנים באמת לעבור אליהם, כולל מרחק מהעבודה ומהמשפחה.
5. בדקו את התמונה הכלכלית. הון עצמי ויכולת החזר משכנתא ייבדקו רק אחרי הזכייה, אבל עדיף לדעת כבר עכשיו אם זה אפשרי.

טעויות נפוצות בהרשמה

• תעודה שפג תוקפה בדיוק בתקופת ההרשמה. בדקו את תאריך התפוגה מראש וחדשו בזמן, בעיקר כשהטיפול איטי.
• בחירת יישוב "על הדרך". זכייה בו מבטלת את שאר ההרשמות.
• הנחה שמשפרי דיור יכולים להירשם לכל הגרלה. לא נכון: רק להגרלות המשך.
• שינוי במצב המשפחתי בלי תעודה חדשה. מעבר מרווק לזוג, למשל, מחייב תעודה חדשה (₪200).
• הסתמכות על אתרים לא רשמיים. ההרשמה נעשית רק באתר הרשמי. אם מישהו מציע לרשום אתכם תמורת תשלום, זה לא נדרש.

איך להעריך את הסיכויים לפני שבוחרים

ההחלטה איזה יישובים לבחור משפיעה ישירות על הסיכוי שלכם. בהגרלה ה-11 נרשמו כ-14.5 משקי בית לכל דירה בממוצע, אבל הפער בין יישובים ופרויקטים היה עצום. אפשר לבדוק את היחס בין דירות לנרשמים במחשבון סיכויי הזכייה, ואת ההסבר המלא על מה המספרים אומרים ומה לא תמצאו במדריך לסיכויי זכייה.

המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או פיננסי; התנאים המחייבים הם אלה שבאתר הרשמי ובחוברת ההגרלה. שאלות נוספות אפשר למצוא גם בשאלות הנפוצות של משרד הבינוי והשיכון.

רוצים שנזכיר לכם כשההרשמה נפתחת?

אפשר להירשם להתראות על הגרלות במייל או בוואטסאפ, ונעדכן כשמתפרסם סבב חדש. אם אתם מתלבטים לגבי הזכאות או בחירת היישובים, אפשר גם להשאיר פרטים לשיחת ייעוץ חינם על התוכנית, או לבקש שיחת ייעוץ משכנתא. אנחנו לא גוף רשמי ולא מבטיחים זכייה, רק עוזרים להבין את התהליך.