מתי ההגרלה הבאה של דירה בהנחה, ואיך להיות מוכנים אליה

מתי ההגרלה הבאה של דירה בהנחה? אין לוח שנה קבוע, ונכון ל-18.10.2026 אין הרשמה פתוחה לפי הנתונים שבידינו. מועד כל סבב מתפרסם באתר משרד הבינוי והשיכון, באתר ההגרלות ובתקשורת. מאז 2022 נפתחו בערך 1 עד 4 סבבים גדולים בשנה, בהפרשים של כחודשיים עד כתשעה חודשים.

אנחנו לא יודעים מתי ההגרלה הבאה של דירה בהנחה תתקיים ולא ננסה לנחש. מה שכן אפשר לעשות הוא להבין איך סבב מתפרסם, מה מלמדת ההיסטוריה ומה להכין עכשיו, כדי שכשההרשמה תיפתח תהיו מוכנים.

איך מתפרסמת הגרלת דירה בהנחה הבאה

משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל מפרסמים את מועדי ההרשמה מראש. המקורות שכדאי לעקוב אחריהם:

• עמוד התוכנית ב-gov.il – הודעות, עדכונים וקישורים לשירותים.
• אתר ההגרלות dira.moch.gov.il – רשימת הפרויקטים, ההרשמה עצמה והאזור האישי.
• הודעות דוברות המשרד – למשל ההודעה על ההגרלה ה-11 וההודעה על תוצאות ההגרלה ה-10.
• התקשורת – סבב גדול מקבל בדרך כלל כיסוי נרחב.

כשסבב נפתח, ההרשמה פתוחה לפחות 8 ימים. בסבבים הגדולים האחרונים היא נמשכה כמה שבועות, כך שגם מי ששומע על ההגרלה באיחור קצר בדרך כלל לא מפספס אותה. אבל מי שהתעודה שלו לא בתוקף ביום ההרשמה לא יוכל להירשם, ולכן ההכנה מראש חשובה יותר מהמעקב היומי.

היסטוריה: מתי נפתחו הסבבים הקודמים

לפי נתוני ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון (data.gov.il ואתר דירה בהנחה), אלה חודשי פתיחת ההרשמה של הסבבים הגדולים מאז 2022:

כמה דברים בולטים בטבלה:

• אין עונה קבועה. סבבים נפתחו כמעט בכל עונות השנה.
• התדירות השתנתה. ב-2022 נפתחו ארבעה סבבים, ובשנים האחרונות הסבבים מעטים יותר אך גדולים: ההגרלה ה-10 וה-11 כללו כל אחת יותר מ-7,000 דירות.
• הפערים לא צפויים. מכחודשיים ועד כתשעה חודשים.

לכן גם אם עברו כמה חודשים מאז הסבב האחרון, אי אפשר להסיק מזה מתי ההגרלה הבאה של דירה בהנחה תיפתח. הסבב האחרון נפתח במאי 2026, אבל זה לא אומר שהבא ייפתח אחרי פרק זמן דומה, וגם לא שיהיה גדול באותה מידה. ההחלטה על מועד הסבב ועל הפרויקטים שייכללו בו מתקבלת אצל משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל, ומתפרסמת רק כשהיא סופית. מי שמבטיח "תאריך" לפני פרסום רשמי, פשוט מנחש.

את הפירוט של כל סבב, עם היישובים והפרויקטים, תמצאו בעמוד הגרלות דירה בהנחה – כל הסבבים. למי שמחפש מידע על סבבים ופרויקטים ותיקים יותר, יש גם מאגר כל פרויקטי מחיר למשתכן מאז 2015.

מה קרה בסבב האחרון

כדי לקבל תחושה של לוח הזמנים בתוך סבב, הנה ההגרלה ה-11:

בסבב הזה נרשמו 114,848 משקי בית, וזו הייתה ההגרלה הראשונה שבה כ-50% מהדירות יועדו למשרתי מילואים. בין סגירת ההרשמה להגרלה עבר יותר זמן מבעבר, בין היתר בגלל בדיקות מול נתוני משרד הביטחון. פירוט מלא בעמוד ההגרלה ה-11, מאי 2026.

מה להכין עכשיו, לפני ההגרלה הבאה

1. תעודת זכאות שתהיה בתוקף ביום ההרשמה

זה הדבר הכי חשוב. התעודה תקפה לשנה, ועולה ₪200. אם היא עדיין בתוקף, חידוש עולה ₪50 ונעשה אונליין בתוך 60 יום מהתזכורת. אם היא פגה, צריך להוציא תעודה חדשה ב-₪200.

שימו לב במיוחד למצב בסתיו 2026: בעקבות פסיקת בג"ץ והחלטת מועצת מקרקעי ישראל נוסף תנאי שלפיו מי שרשום בצה"ל כחייב גיוס שלא הסדיר מעמד (המבקש או אחד מבני הזוג) לא זכאי. הנפקת תעודות וחידושים הוקפאה עד 5.10.2026, והטיפול לוקח עכשיו יותר מ-10 ימי עסקים. כל הפרטים בהודעה הרשמית.

המסקנה: אל תחכו לפרסום הסבב הבא. מדריך מלא בתעודת זכאות לדירה בהנחה.

2. מצב משפחתי ומסמכים

שינוי שמשפיע על הזכאות, כמו מעבר מרווק לזוג, מחייב תעודה חדשה. משפרי דיור, ומבקשים מסוימים נוספים, נדרשים להגיש מסמכים כמו חוזה רכישה או מכירה, נסח טאבו או צו ירושה. מאז 1.1.2025 משפרי דיור צריכים לחדש זכאות באופן יזום, ואין חידוש אוטומטי.

3. מעמד מילואים

מי ששירת לפחות 60 יום במילואים בצו חירום מאז 7.10.2023 נחשב משרת מילואים פעיל, והמעמד נבדק מול נתוני צה"ל ומשרד הביטחון. תעודות שהונפקו לפני 5.8.2025 לא כוללות עדיפות מילואים. אם אתם לא בטוחים במעמד שלכם, אפשר לפנות למוקד 1111 שלוחה 4. הסבר מלא במדריך דירה בהנחה למשרתי מילואים.

4. רשימת יישובים

בהגרלה ראשונה אפשר לבחור עד 3 יישובים (וכל הפרויקטים בתוכם). כדאי לחשוב על זה מראש, כי זכייה באחד מבטלת את שאר ההרשמות. כדאי לבדוק מראש מה הוגרל בעבר ביישובים שמעניינים אתכם.

5. תמונה כלכלית

את המשכנתא בודקים רק אחרי הזכייה, אבל כדאי לדעת מראש שנדרש הון עצמי מינימלי (₪100,000, או ₪60,000 ביישובים עם מענק מותנה) ושבנקים מממנים עד 75% לחסרי דירה ו-70% למשפרי דיור.

מה כבר ידוע על הכללים בסבב הבא

אנחנו לא יודעים מתי ההגרלה הבאה של דירה בהנחה תיפתח, אבל כמה כללים חדשים כבר נכנסו לתוקף, וסביר שתפגשו אותם בסבב הקרוב:

• מכסת מילואים של כ-50%. מאז תוכנית "ממילואים למפתח" (אפריל 2026), כ-50% מהדירות בכל הגרלה ובכל יישוב מיועדות למשרתי מילואים, ומתוכם כמחצית ללוחמים. התוכנית אושרה כהוראת שעה והופעלה לראשונה בהגרלה ה-11. פרטים בהודעת המשרד.
• תנאי מעמד הגיוס. הבדיקה נעשית אחרי סגירת ההרשמה מול נתוני משרד הביטחון, והיא חלה גם על מי שממתין מהגרלות קודמות.
• חידוש יזום למשפרי דיור. מאז 1.1.2025 אין חידוש אוטומטי.

כללים יכולים להשתנות שוב, ולכן לפני כל הרשמה כדאי לקרוא את חוברת ההגרלה ואת תנאי הזכאות הרשמיים.

מחירים בסבבים קודמים

לפעמים שואלים אם "כדאי לחכות" לסבב מסוים בגלל המחיר. הנתונים לא מאפשרים לענות על זה. הנה חציון המחיר המתפרסם למ"ר לפי שנת ההגרלה:

חשוב: זה לא מדד מחירים. בכל שנה הוגרלו יישובים אחרים, והתמהיל משנה את החציון יותר מכל דבר אחר. ההשוואה הנכונה היא בין פרויקטים באותו אזור, לא בין שנים.

שגרת מעקב פשוטה

במקום לבדוק כל יום אם נפתח סבב, אפשר להסתפק בשגרה קצרה:

1. פעם בחודש: לבדוק את תאריך התפוגה של תעודת הזכאות.
2. כשמגיעה תזכורת חידוש: לחדש מיד (₪50).
3. להירשם להתראות, כדי לקבל הודעה כשמתפרסם סבב.
4. כשהסבב נפתח: לעבור על רשימת הפרויקטים ולהירשם בימים הראשונים, בלי להשאיר את זה לסוף.

בינתיים: הגרלות המשך ודירות ללא הגרלה

הסבבים הגדולים הם לא ההזדמנות היחידה:

• הגרלות המשך – דירות שנשארו לא נמכרות מוגרלות שוב. אין בהן הגבלה על מספר ההגרלות, ומשפרי דיור משתתפים רק בהן, בדרך כלל אחרי שנה מההגרלה הראשונה.
• דירות למכירה ללא הגרלה – למשרד יש עמוד ייעודי לדירות שנמכרות ללא הגרלה.

איך נרשמים בפועל כשהסבב נפתח, צעד אחר צעד, הסברנו במדריך להרשמה להגרלת דירה בהנחה.

המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או פיננסי; התנאים המחייבים הם אלה שבאתר הרשמי ובחוברת ההגרלה.

רוצים לדעת כשסבב חדש נפתח?

הדרך הפשוטה ביותר היא להירשם להתראות על הגרלות במייל או בוואטסאפ, ונעדכן ברגע שמתפרסם סבב. אפשר גם להשאיר פרטים לשיחת ייעוץ חינם על התוכנית או לשיחת ייעוץ משכנתא. אנחנו אתר מידע עצמאי ולא גוף רשמי, ולא נשלח לכם "תאריכים" שלא פורסמו.